Já não é fácil encontrar o tão desejado imóvel. É uma lista de exigências, detalhes e quando por fim aparece, e aí? Quais os próximos passos para evitar que você entre em uma roubada?
A primeira coisa é saber quem é o proprietário e pesquisar mais detalhes, o que se torna mais fácil a partir da chamada “matrícula” estabelecida no registro do cartório de imóveis. A segunda já se inclui nesse processo. O imóvel para ser transferido de nome, precisa que esteja com a “escritura definitiva” registrada no Cartório de Imóveis.
Em relação ao imóvel é necessário um relatório sobre seu estado fiscal, pagamento dos impostos e taxas de condomínio se for o caso. Porque em caso de fechamento de negócio, o novo proprietário leva com ele qualquer multa ou dívida que o imóvel tenha sobre ele. As questões judiciais também devem ser levantadas, assim como as condições caso o imóvel esteja hipotecado ou como garantia. Para isso caso exista proprietários antecessores ao atual em tempo de 10 anos, faça um levantamento sobre todos.
Ainda dentro das questões que envolvam o imóvel em si, é necessário revisar se não se trata de uma área de projeto de melhoria pública que venha a ser desapropriada. Ou mesmo que venha a se tornar um caso restrito por tombamento.
Se proprietário atual e a situação do imóvel estiverem legais entra em jogo o intermediador. Isso é simples, basta uma busca na Receita Federal e INSS. Caso ele possua sociedade em alguma empresa é necessário uma busca também pelos dados da empresa.
Publicado em 05/10/10 Classiblog (Blog do ClassiHoje dojornal Hoje em Dia)